Preço do capoto por m²
Em Portugal, o capoto (ETICS) costuma custar entre 40 € e 70 € por m² de fachada, com materiais e mão de obra. Os valores de referência publicados por plataformas de orçamentos ficam nesta ordem de grandeza: cerca de 40 €/m² como média para a zona de Setúbal e cerca de 70 €/m² como média nacional.
| Exemplo | Área de fachada | Estimativa (40–70 €/m²) |
|---|---|---|
| Moradia térrea pequena | ~100 m² | 4 000 € – 7 000 € |
| Moradia de 2 pisos | ~150–200 m² | 6 000 € – 14 000 € |
| Prédio de 4 pisos (fachadas) | ~600–900 m² | 24 000 € – 63 000 € |
Valores meramente indicativos, para ter uma ordem de grandeza. Não substituem um orçamento após visita ao local.
O que faz variar o preço
- Tipo e espessura do isolante: EPS é o mais económico. Lã mineral e cortiça custam mais, mas têm outras vantagens, como resistência ao fogo e comportamento acústico.
- Acabamento: reboco acrílico, silicatado, texturado, cor.
- Altura e acessos: andaimes, plataformas elevatórias, ocupação da via pública.
- Estado das paredes: fissuras, rebocos soltos e humidade a tratar antes.
- Pormenores: contornos de janelas, peitoris, caixas de estore, platibandas.
Outros trabalhos
A impermeabilização de telhados e terraços, o tratamento de infiltrações e a instalação de bombas de calor variam muito de caso para caso: área, acessos, estado atual, materiais. Nestes trabalhos, o orçamento só é fiável depois de uma visita técnica, que é gratuita.
Como pagar menos
- Juntar trabalhos na mesma obra, por exemplo capoto com cobertura, para partilhar andaimes e mobilização.
- Pedir orçamentos comparáveis, com o mesmo sistema e espessura.
- Consultar os apoios e financiamento disponíveis.
Perguntas frequentes
Qual o preço do capoto por m²?
Como referência, entre 40 € e 70 € por m² de fachada, com materiais e mão de obra.
O preço inclui andaimes?
Normalmente os orçamentos de capoto incluem a montagem de andaimes, mas convém confirmar em cada proposta.
É mais barato fazer capoto e telhado na mesma obra?
Muitas vezes sim, porque se partilham andaimes, mobilização de equipa e acessos.